自己破産したら家はどうなる？ | 東京で債務整理を承る司法書士事務所がお得な情報をブログにて配信しております

自己破産したら家はどうなる？

【賃貸・持ち家・家賃保証会社のリアルを徹底解説】

 

---

賃貸に住んでいる場合、
自己破産を理由に強制退去になることはありません。

賃貸契約で最も重要なのは
「家賃をきちんと支払えているか」であり破産したかどうかは退去理由になりません。

さらに、
● 家主

● 管理会社

● 家賃保証会社

に 破産の情報が自動的に通知される仕組みもありません。

こちらから申告しないかぎり、破産の事実が伝わることはありません。

【更新も通常どおり可能】

更新時に“破産しました”と報告したり、
書類を提出する必要はありません。

これまでどおり更新できます。

 

賃貸に住んでいる限り、破産＝退去という心配は不要です。

 

 

---

 

【2】ただし“信販系の家賃保証会社”だけは例外があります

 

ほとんどの賃貸では問題なく住み続けられますが、
ひとつだけ注意点があります。

 

✔ 信販系（クレジットカード会社系）の保証会社を利用している場合

一部の信販系保証会社は、
CIC・JICCといった信用情報機関を参照するケースがあります。

この場合、破産の事故情報が影響し、

● 更新時に別の保証会社へ切り替え

● 物件側から保証会社の変更を求められる

といった対応が必要になることがあります。

ただし、

✔ 信販系保証会社を使っている物件は全体の一部
✔ 保証会社が変わっても、そのまま住めるケースが多い
✔ 破産だけが理由で「退去させられる」ことは基本ない

という点は安心して大丈夫です。

 

 

---

 

【3】持ち家（住宅ローンあり）の場合：原則として手放すことに

 

住宅ローンが残っている持ち家は、
原則として手放すことになります。

理由はシンプルで、
住宅ローンが“家の担保”として設定されているため。
破産手続に入るとローンを継続できないため、
抵当権の実行 → 売却という流れになります。

 

 

【例外的に住み続けられるケースもある】

● 家族が買い取る

● 任意売却後に賃貸として住み続ける

● 特殊事情で管財人が売却しないケース（稀）

とはいえ、
住宅を残しながら自己破産するのは難易度が高いため、
持ち家がある人は個別相談が必須です。
 

 

 

---

 

【4】持ち家（ローン完済済み）の場合：価値によって扱いが変わる

 

ローンがない家は“資産”として扱われます。

✔ 市場価値がある家 → 原則売却対象
売却した資金は債権者へ配当されます。

✔ 価値がほとんど無い家 → 処分不要になることも

老朽化や田舎物件など、
資産価値が極端に低いと判断された場合は
手放さずに済むケースもあります。

 

 

---

 

【5】家財道具・生活必需品は残せます

 

「家の物を持っていかれるの？」

という不安も多いですが安心してください。

✔ 冷蔵庫・洗濯機・テレビなど生活に必要な家具家電

✔ 一定額の現金・預金

✔ 通常の生活用品一式

 

これらは残せます。

生活が成り立たなくなるような差押えは行われません。

 

 

---

 

【6】まとめ：自己破産＝住めなくなる、は誤解です

 

● 賃貸は基本そのまま住める

● 家主・管理会社に破産が通知されることもない

● 更新も通常どおりできる

● 信販系保証会社を使っている物件だけ要注意（住めなくなるわけではない）

● 持ち家はローンの有無・資産価値で扱いが変わる

● 生活必需品は残せる

住まいの不安が解消されるだけでも、
手続を前向きに考えられる人は多いです。

迷っている場合は、状況を整理するためにも早めに相談した方が安全に進められます。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
司法書士事務所ユナイテッドフロント

お問い合せはこちら

https://united-front-saimuseiriundefined.jp/contact/

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝